INEA : Croissance des Revenus Locatifs et Stratégie de Désendettement au T3 2025

INEA, acteur majeur de l'immobilier tertiaire en France, a annoncé une activité soutenue pour le 3ème trimestre 2025, avec des résultats financiers encourageants. Les revenus locatifs bruts ont atteint 61,2 M€ sur les neuf premiers mois de l'année, marquant une hausse de 6,1% par rapport à la même période en 2024. Cette progression est le fruit d'une indexation des loyers favorable, qui a enregistré une augmentation de 3,6%.

Sur le plan trimestriel, les résultats sont également positifs :

• 1er trimestre 2025 : 20,9 M€ (+11% par rapport à 2024)


• 2ème trimestre 2025 : 20,2 M€ (+5%)


• 3ème trimestre 2025 : 20,1 M€ (+3%)

La baisse progressive des livraisons, due à l'achèvement du pipeline de VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), a contribué à ralentir la croissance des revenus au cours des derniers mois.

Livraisons et Cessions
Au cours du trimestre, INEA a livré 3 nouveaux parcs d'activités, enrichissant ainsi son portefeuille. Parmi ces nouvelles acquisitions, on trouve :

• Innovespace Chalifert, un parc de 15.300 m² à proximité de Disneyland Paris, labellisé Breeam Very Good et BiodiverCity®, déjà à moitié commercialisé.


• Les parcs « Politzer & Hennequin » à Trappes, comprenant un immeuble d’activité de 2.206 m² et un parc de 7.161 m², déjà partiellement loués.

INEA a également cédé deux immeubles de bureaux non stratégiques situés à Nancy et Strasbourg pour un montant total de 3 M€, générant une plus-value comptable de 1,1 M€. Cette démarche s'inscrit dans une stratégie de rotation active des actifs visant à réduire le ratio LTV (Loan to Value).

Perspectives et Stratégie
Philippe Rosio, Président-directeur général d'INEA, a souligné que l'activité dynamique du dernier trimestre témoigne de la capacité de l'entreprise à naviguer efficacement dans un environnement difficile. La solidité de la base locative et la qualité des nouvelles livraisons renforcent la position d'INEA sur le marché. L'entreprise prévoit également la livraison prochaine de son dernier actif en construction, l'immeuble de bureaux Nexus à Montpellier, déjà pré-loué à 50%.

Avec un patrimoine de 83 sites immobiliers représentant près de 480 000 m² et une valeur totale estimée à 1 236 M€, INEA continue de se positionner comme un leader dans le secteur du Green Building en France. Le rendement potentiel de son portefeuille est de 7,5%, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de placements durables et rentables.