INEA : Résultats Semestriels 2025 - Croissance et Résilience dans un Marché Incertain

INEA, acteur majeur de l'immobilier tertiaire en régions et leader du Green Building, a publié ses résultats semestriels consolidés au 30 juin 2025, affichant une croissance solide malgré un contexte économique difficile. Les revenus locatifs bruts ont atteint 41,1 M€, en hausse de 8% par rapport à l'année précédente, soutenus par une indexation des loyers forte à 4,4% et une activité locative stable, bien que le volume de baux signés ait diminué, passant de 28 000 m² à 20 000 m² sur un an.

Le taux de vacance du patrimoine est légèrement monté à 11,4%, principalement en raison de la fin des périodes de garantie locative sur trois nouveaux immeubles. En dépit d'une augmentation de l'endettement net à 635 M€, INEA a maintenu des charges financières stables grâce à la baisse de l'Euribor.

Le résultat net récurrent a progressé de 5% pour atteindre 14 M€, avec un résultat net de 2,2 M€, marquant une amélioration significative par rapport à l'année précédente. La valeur du patrimoine d'INEA reste stable à 1,236 milliard €, avec un ajustement limité à -0,3%. Le taux de capitalisation moyen s'établit à 6,45%.

Pour renforcer sa santé financière, INEA prévoit un programme de cessions d'actifs d'une valeur cible de 22 M€, visant à réduire son ratio d'endettement (LTV) en dessous de 50% d'ici la fin de l'année. Le ratio d'endettement actuel est de 53,2%, respectant les covenants bancaires établis.

Philippe Rosio, Président-directeur général d'INEA, a souligné que la société allie dynamisme opérationnel et résilience patrimoniale, et qu'elle est confiante quant à l'atteinte de son objectif de croissance du cash-flow par action d'au moins 10% pour l'exercice 2025. Le rapport financier semestriel est disponible sur le site internet d'INEA pour plus de détails.

Perspectives: INEA continuera à surveiller attentivement le marché locatif tout en mettant en œuvre une politique d'arbitrage opportuniste pour optimiser son portefeuille d'actifs. Avec une stratégie axée sur la croissance durable, INEA se positionne pour naviguer efficacement dans un environnement économique incertain.