FONCIERE INEA : Rapport Semestriel au 30 Juin 2025 - Résilience et Perspectives dans un Contexte Économique Incertain
FONCIERE INEA a publié son rapport financier semestriel pour la période se terminant le 30 juin 2025, révélant des résultats solides malgré un climat économique et politique mondial difficile. Le Président Directeur Général, Philippe Rosio, a attesté que les comptes consolidés reflètent fidèlement la situation financière de la société, avec un patrimoine évalué à 1,24 milliard d'euros, stable par rapport à la fin de l'année précédente.
Au cours du premier semestre, la société a enregistré une augmentation de 8% de ses revenus locatifs bruts, atteignant 41,1 millions d'euros. L'excédent brut d'exploitation (EBE) a également progressé de 4%, tandis que le résultat net récurrent s'est élevé à 14 millions d'euros, soit une hausse de 5% par rapport à l'année précédente. Ces résultats témoignent de la résilience de FONCIERE INEA face aux incertitudes économiques, notamment en raison de la diminution de l'activité industrielle en Chine et du ralentissement de la consommation en Europe.
Sur le plan des investissements, la société n'a pas réalisé de nouvelles acquisitions durant cette période, mais a réceptionné un parc d'activité à Trappes d'une superficie de 2 200 m². En parallèle, plusieurs cessions stratégiques ont été effectuées, dont la vente de l'immeuble « La Durance » à Strasbourg, contribuant à une gestion active de son portefeuille immobilier.
Concernant le financement, INEA a refinancé une partie de sa dette via un Sustainability Linked Loan, permettant de réduire son taux d'endettement à 3,60%. Au 30 juin 2025, la société affichait un total de 623 millions d'euros de dettes, avec un ratio d'endettement (LTV) de 53,2%, respectant ainsi ses covenants bancaires.
Le marché locatif est resté prudent, avec une diminution des baux signés, reflétant l'attentisme des grandes entreprises. Cependant, la base locative d'INEA demeure diversifiée et sécurisée, avec 67% de ses locataires générant un chiffre d'affaires supérieur à 100 millions d'euros.
Les perspectives pour la fin de l'année 2025 sont optimistes, avec un objectif de croissance du cash-flow par action d'au moins 10%. INEA prévoit également de réduire son niveau d'endettement en poursuivant sa stratégie d'arbitrage opportuniste, visant à abaisser son ratio d'endettement en dessous de 50% à moyen terme.
En conclusion, malgré un contexte économique incertain, FONCIERE INEA démontre une solide performance opérationnelle et une gestion prudente de son patrimoine, renforçant ainsi sa position sur le marché immobilier français.