INEA : Croissance de 22% au T1 2024 grâce à un pipeline dynamique et une stratégie d'acquisition réussie
INEA, acteur majeur dans le secteur de l'immobilier tertiaire en Régions et leader du Green Building, a annoncé une performance impressionnante pour le premier trimestre 2024, avec un chiffre d'affaires consolidé atteignant 18,8 millions d'euros. Cette croissance de 22% par rapport à l'année précédente s'explique par plusieurs facteurs clés.
Pour le premier trimestre 2024, les revenus locatifs bruts consolidés, selon les normes IFRS, ont enregistré une hausse significative, passant de 15,5 M€ à 18,8 M€. Cette augmentation est attribuée à la fois à une amélioration des revenus à périmètre constant, qui ont crû de 10%, et à l'entrée en exploitation de nouveaux actifs.
Plus précisément, 46% de cette croissance provient de la performance des actifs existants, tandis que 54% est le résultat de l'ajout de nouveaux immeubles. Parmi ces derniers, on note :
- 3 bureaux en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) loués dès leur livraison : Landing à Toulouse, Cyberplace à Rennes et Arko à Mérignac.
- 3 immeubles de bureaux acquis ayant généré des revenus immédiats, tels qu'Auriga au Mans et M3 à Valence.
- 2 parcs d'activité acquis par la filiale Flex Park, totalisant 18 362 m².
Les loyers nets à périmètre constant ont également progressé de 8,7%, soutenus par une indexation de 5,7% et une amélioration du taux d'occupation. Cette tendance est homogène entre les différentes typologies d'actifs, avec une augmentation de 8,3% pour les bureaux et de 10,5% pour les parcs d'activité.
Cette dynamique de croissance s'inscrit dans la stratégie d'acquisition d'INEA, réorientée depuis 2021 pour privilégier l'acquisition de bureaux récents loués, tout en renforçant le développement de sa filiale Flex Park. INEA se positionne ainsi comme un acteur clé sur le marché immobilier tertiaire, répondant aux besoins croissants de ses locataires.
Pour les investisseurs, la prochaine Assemblée Générale des Actionnaires est prévue pour le 22 mai 2024, offrant une occasion d'approfondir la vision stratégique de l'entreprise.
INEA, fondée en mars 2005, est une SIIC (Société d'Investissement Immobilier Cotée) avec un portefeuille diversifié de 84 sites immobiliers, représentant une surface locative totale de plus de 482 000 m² et une valeur de 1 266 M€, affichant un rendement potentiel de 7,3%.
Analyse de l'actualité :
INEA affiche une performance remarquable pour le premier trimestre 2024, avec une croissance de 22% de son chiffre d'affaires consolidé, atteignant 18,8 millions d'euros. Cette dynamique positive est le résultat d'une combinaison d'améliorations des revenus locatifs et d'une stratégie d'acquisition efficace.
La hausse des revenus locatifs bruts consolidés de 15,5 M€ à 18,8 M€ témoigne d'une solide santé financière. Notamment, 46% de cette croissance provient des actifs existants, ce qui indique une bonne gestion des biens déjà en portefeuille. De plus, l'entrée en exploitation de nouveaux immeubles contribue significativement à cette performance.
Les loyers nets à périmètre constant ont également connu une progression de 8,7%, soutenus par une indexation de 5,7% et une amélioration du taux d'occupation. Ces chiffres sont encourageants et montrent que l'entreprise s'adapte bien aux conditions du marché.
La stratégie d'acquisition d'INEA, axée sur des bureaux récents loués et le développement de sa filiale Flex Park, positionne la société comme un acteur clé dans le secteur immobilier tertiaire. Cela devrait renforcer la confiance des investisseurs et potentiellement soutenir le cours de l'action.
Enfin, la prochaine Assemblée Générale des Actionnaires prévue pour le 22 mai 2024 sera une occasion importante pour les investisseurs de mieux comprendre la vision stratégique de l'entreprise. Dans l'ensemble, ces résultats et perspectives sont très positifs pour INEA.