Covivio Hotels : Croissance et Transformation du Portefeuille Hôtelier en 2024

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Covivio Hotels, un acteur majeur de l'immobilier hôtelier en Europe, a publié des résultats annuels prometteurs pour 2024, soulignant une année marquée par la croissance et la transformation stratégique. Le marché hôtelier européen a continué de bénéficier d'une dynamique positive, avec une augmentation du RevPAR (revenu par chambre disponible) de +4% en moyenne, soutenue par une hausse des prix et une légère augmentation des taux d'occupation. L'Espagne se distingue avec une progression de +13%, tandis que l'Allemagne affiche une croissance de +7%. En France, le RevPAR a connu une hausse plus modérée de +2%, impactée par l'attentisme des touristes en prévision des Jeux Olympiques de Paris.

En 2024, les investissements hôteliers en Europe ont atteint 19,5 milliards d'euros, soit une hausse de +34%, représentant 9,5% des volumes d'investissement immobilier total. Dans ce contexte, Covivio Hotels a finalisé un remembrement significatif avec AccorInvest, échangeant des actifs d'une valeur totale d'environ 800 millions d'euros. Cette opération a permis à Covivio de renforcer sa présence dans des zones touristiques attractives et de diversifier son portefeuille, désormais composé à 62% d'actifs en bail et 38% en murs et fonds.

Parmi les acquisitions notables, Covivio a acquis un hôtel 4 étoiles à Tenerife pour près de 81 millions d'euros, consolidant ainsi sa position sur le marché espagnol, première destination touristique d'Europe. En parallèle, quatre hôtels ont été rénovés, générant une forte croissance des revenus avec un rendement supérieur à 15%.

Les cessions réalisées en 2024 se chiffrent à 455 millions d'euros, avec des marges supérieures aux valeurs de 2023, témoignant de l'appétit des investisseurs pour le secteur hôtelier. Le patrimoine hôtelier de Covivio s'élève à 5,818 milliards d'euros, en hausse de +1,5%, porté par la bonne performance des hôtels en France et dans le sud de l'Europe.

Le résultat net récurrent a également progressé de +8% pour atteindre 258,1 millions d'euros, tandis que le dividende proposé s'établit à 1,50 € par action, en hausse de +15%. Avec une notation financière confirmée à BBB+ par S&P Global Ratings, Covivio Hotels continue de démontrer la solidité de son modèle opérationnel et financier. Les perspectives pour 2025 restent optimistes, avec un accent sur le développement continu et l'optimisation de la gestion d'actifs, renforçant ainsi la position de Covivio comme leader dans l'immobilier hôtelier européen.

Analyse de l'actualité :

Covivio Hotels présente des résultats annuels prometteurs pour 2024, illustrant une croissance et une transformation stratégique de son portefeuille hôtelier. L'augmentation du RevPAR de +4% en moyenne sur le marché européen, avec des performances particulièrement fortes en Espagne (+13%) et en Allemagne (+7%), indique une dynamique positive. Bien que la France ait connu une hausse plus modérée de +2%, cela peut être attribué à l'attentisme des touristes avant les Jeux Olympiques de Paris, suggérant un potentiel de reprise à court terme.

Les investissements hôteliers en Europe atteignant 19,5 milliards d'euros (+34%) renforcent l'attractivité du secteur, et le remembrement avec AccorInvest, d'une valeur totale d'environ 800 millions d'euros, témoigne de la stratégie de croissance de Covivio. L'acquisition d'un hôtel 4 étoiles à Tenerife pour près de 81 millions d'euros et la rénovation de plusieurs hôtels, générant un rendement supérieur à 15%, soulignent également la volonté d'expansion et d'amélioration de la qualité du portefeuille.

Les cessions de 455 millions d'euros avec des marges supérieures à celles de 2023 montrent un appétit soutenu des investisseurs pour le secteur, consolidant la position de Covivio dans le marché. La progression du résultat net récurrent de +8% à 258,1 millions d'euros et la hausse du dividende proposé de +15% sont des indicateurs positifs de la santé financière de l'entreprise.

Avec une notation financière solide de BBB+ par S&P Global Ratings et des perspectives optimistes pour 2025, Covivio continue de démontrer sa résilience et son leadership dans l'immobilier hôtelier européen. Dans l'ensemble, cette actualité est très favorable et devrait avoir un impact positif sur le cours de l'action de Covivio.