SELECTIRENTE : Résultats solides pour le premier semestre 2025 et perspectives d'investissement optimistes
SELECTIRENTE, foncière spécialisée dans les murs de commerces de proximité, a publié ses résultats pour le premier semestre 2025, affichant une reprise significative de l'activité d'investissement et des performances financières solides. Le patrimoine de la société est valorisé à 578 millions d'euros, en légère hausse par rapport à 576 millions d'euros fin 2024, grâce à une augmentation de 1,5 % des valeurs d'expertise et à des acquisitions stratégiques.
Au cours de ce semestre, SELECTIRENTE a réalisé des acquisitions totalisant 2,3 millions d'euros et s'est engagée sur un montant de 8,9 millions d'euros. En parallèle, la société a cédé des actifs pour un montant de 12 millions d'euros, générant une plus-value comptable de 6,6 millions d'euros, soit 1,6 euro par action. Cette stratégie d'arbitrage témoigne d'une volonté de recentrage sur des actifs à forte valeur ajoutée, notamment dans Paris intra-muros où plus de 63 % des actifs sont localisés.
Les performances opérationnelles se sont également améliorées, avec une hausse des loyers de 3,9 % à périmètre constant par rapport au premier semestre 2024. Le taux d'occupation financier a atteint 95,9 % au second trimestre 2025, indiquant une gestion locative dynamique, avec 27 relocations et renouvellements de baux durant le semestre.
Le résultat net IFRS a enregistré une forte progression, atteignant 18,6 millions d'euros (soit 4,47 euros par action), contre 3,17 euros par action un an auparavant. Toutefois, le résultat récurrent EPRA a légèrement diminué à 9,2 millions d'euros, en raison de l'augmentation du coût de l'endettement. Le cash flow net courant a également baissé à 9,6 millions d'euros, reflétant des ajustements dans les revenus du patrimoine immobilier indirect.
En termes de structure financière, SELECTIRENTE présente un ratio d'endettement LTV EPRA de 34,8 % et un coût moyen de la dette de 2,39 %, garantissant une solidité financière pour poursuivre ses projets d'investissement. La société dispose également d'une trésorerie de 6,1 millions d'euros et de financements non tirés de 26 millions d'euros, offrant une flexibilité pour de futures acquisitions.
Dans un contexte macroéconomique incertain, SELECTIRENTE reste confiante quant à ses perspectives d'investissement, visant à saisir des opportunités d'acquisition tout en maintenant un endettement maîtrisé. La société entend continuer à renforcer sa présence dans les grandes métropoles françaises, en particulier à Paris, tout en poursuivant une gestion locative dynamique.
Pour conclure, les résultats de SELECTIRENTE pour le premier semestre 2025 illustrent la résilience de son modèle d'affaires et la pertinence de sa stratégie d'investissement dans un marché immobilier en pleine mutation.
Analyse de l'actualité :
SELECTIRENTE, foncière spécialisée dans les murs de commerces de proximité, a publié des résultats pour le premier semestre 2025 qui témoignent d'une reprise significative de l'activité d'investissement et de performances financières solides. Le patrimoine valorisé à 578 millions d'euros, en légère hausse par rapport à 576 millions d'euros fin 2024, est un signe positif, surtout avec une augmentation de 1,5 % des valeurs d'expertise et des acquisitions stratégiques.
Les acquisitions réalisées pour un total de 2,3 millions d'euros et les cessions d'actifs générant une plus-value de 6,6 millions d'euros montrent une gestion dynamique et une volonté de se concentrer sur des actifs à forte valeur ajoutée, notamment à Paris où plus de 63 % des actifs sont situés.
Les performances opérationnelles s'améliorent également, avec une hausse des loyers de 3,9 % à périmètre constant et un taux d'occupation financier atteignant 95,9 %. Ces indicateurs reflètent une gestion locative efficace, ce qui est crucial pour la rentabilité de la société.
Le résultat net IFRS a fortement progressé, atteignant 18,6 millions d'euros (soit 4,47 euros par action), ce qui est très encourageant. Cependant, la légère diminution du résultat récurrent EPRA et du cash flow net courant pourrait être un point d'attention, bien qu'ils soient compensés par une solide structure financière avec un ratio d'endettement LTV EPRA de 34,8 % et un coût moyen de la dette de 2,39 %.
Dans un contexte macroéconomique incertain, la confiance de SELECTIRENTE dans ses perspectives d'investissement et sa stratégie axée sur les grandes métropoles françaises, en particulier Paris, montre une résilience et une capacité d'adaptation face aux défis du marché immobilier.
En conclusion, les résultats du premier semestre 2025 illustrent la robustesse du modèle d'affaires de SELECTIRENTE et la pertinence de sa stratégie d'investissement, ce qui devrait avoir un impact positif sur son cours de bourse.