SELECTIRENTE : Performance Solide au T3 2024 Malgré un Environnement Économique Difficile
SELECTIRENTE, foncière spécialisée dans les murs de commerces de proximité, a publié ses résultats pour le troisième trimestre 2024, affichant des performances opérationnelles soutenues malgré un contexte macro-économique difficile. Le chiffre d'affaires s'établit à 22,6 M€, en légère baisse de -1,9 % par rapport à l'année précédente, principalement en raison de stratégies d'arbitrage mises en œuvre en 2023 et au début de 2024. À périmètre constant, les loyers ont progressé de +2,3 %, soutenus par une indexation de +4,4 % et des actions de gestion locative (+3,2 %).
Le taux d'occupation financier moyen reste élevé à 94,1 %, bien qu'en légère baisse par rapport à 2023, principalement en raison de procédures collectives touchant certains locataires. Cependant, la société a déjà reloué 12 des 28 actifs vacants, avec une augmentation des loyers de +20 %. SELECTIRENTE continue de se concentrer sur des arbitrages stratégiques, ayant cédé 13 commerces pour un prix net vendeur de 12,3 M€, supérieur de 15 % à la valeur d'expertise de fin 2023.
Le refinancement de 80 M€ réalisé en juillet 2024 a été converti en Sustainability Linked Loan (SLL), intégrant des critères ESG qui pourraient influencer les marges bancaires. Ce refinancement renforce la structure financière de la société, lui permettant de disposer de plus de 30 M€ de liquidités et aucune échéance significative avant 2027. En outre, SELECTIRENTE a été récompensée par l'EPRA pour ses efforts en matière de communication extra-financière et de développement durable.
Malgré les défis économiques, SELECTIRENTE prévoit de poursuivre sa politique d'arbitrage et d'investissement, tout en renforçant sa présence dans les grandes métropoles françaises. La société vise à créer de la valeur à long terme pour ses actionnaires et à augmenter sa visibilité auprès des investisseurs tant français qu'internationaux.
Calendrier financier 2025: Résultats annuels 2024 prévus le 13 février 2025.
Analyse de l'actualité :
SELECTIRENTE affiche une performance solide pour le T3 2024, malgré un environnement économique difficile. Le chiffre d'affaires de 22,6 M€ montre une légère baisse de -1,9 %, mais cela est attribuable à des stratégies d'arbitrage mises en œuvre récemment. À périmètre constant, les loyers ont progressé de +2,3 %, soutenus par une indexation favorable et des actions de gestion locative.
Le taux d'occupation reste élevé à 94,1 %, même s'il a légèrement diminué en raison de procédures collectives touchant certains locataires. Toutefois, la relocalisation de 12 des 28 actifs vacants avec une augmentation des loyers de +20 % est un signe positif.
Le refinancement de 80 M€ renforcé par un Sustainability Linked Loan (SLL) améliore la structure financière de la société, lui fournissant des liquidités suffisantes sans échéances significatives avant 2027. De plus, la reconnaissance par l'EPRA pour ses efforts en matière de développement durable souligne son engagement envers des pratiques responsables.
En dépit des défis, SELECTIRENTE semble bien positionnée pour poursuivre sa stratégie d'arbitrage et d'investissement, visant à créer de la valeur à long terme pour ses actionnaires. La communication sur ses résultats et ses projets futurs devrait également renforcer sa visibilité auprès des investisseurs.
Dans l'ensemble, bien que la légère baisse du chiffre d'affaires puisse être préoccupante, les éléments positifs tels que la gestion des actifs vacants, le refinancement stratégique et l'engagement ESG suggèrent une résilience et une vision à long terme encourageantes.