MRM : Résultats financiers des neuf premiers mois 2024 et projet d'acquisition par SCOR SE
MRM, la société foncière spécialisée dans l'immobilier commercial, a publié ses résultats financiers pour les neuf premiers mois de l'exercice 2024, révélant une légère progression du chiffre d'affaires des commerçants de 1,5 % par rapport à l'année précédente. Ce chiffre est porté par une augmentation de 2,9 % pour les grandes surfaces (supérieures à 500 m²) et de 1,0 % pour les boutiques de plus petite taille.
Au cours de cette période, MRM a signé 32 nouveaux baux représentant une surface totale de 10 100 m², générant des loyers annuels cumulatifs de 2,2 millions d'euros. Cela représente environ 14,2 % de la base locative annualisée brute de la société, avec un taux de réversion moyen de +8,9 %. Parmi les baux notables du troisième trimestre, on trouve un contrat avec l'enseigne de prêt-à-porter Kiabi et un autre avec la salle de sport On Air.
Cependant, les revenus locatifs bruts ont diminué pour atteindre 11,20 millions d'euros, soit une baisse de 3,0 % par rapport à l'année précédente. À périmètre comparable, la baisse est de 2,2 %. Cette diminution est attribuée à la cession de huit jardineries de l'enseigne Gamm Vert et à la vacance stratégique de certaines surfaces, notamment dans le centre commercial régional de Flins.
Pour l'avenir, MRM prévoit de continuer sa politique de gestion dynamique de son portefeuille d'actifs, en se concentrant sur la rotation régulière des locataires et l'intégration d'enjeux de responsabilité sociétale (RSE). L'objectif est d'atteindre des loyers annualisés nets supérieurs à 15 millions d'euros d'ici 2025, hors murs de jardineries cédés.
Un autre point marquant concerne le projet d'acquisition par SCOR SE, l'actionnaire de référence de MRM, qui a récemment augmenté sa participation à environ 72,5 % du capital. SCOR SE a lancé une offre publique d'achat simplifiée au prix de 35,50 € par action, soumise à l'approbation de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Dans un contexte où MRM continue d'évaluer son patrimoine, la valorisation immobilière s'établit à 225 millions d'euros, en baisse de 4,2 % par rapport aux évaluations précédentes. Ces développements stratégiques et financiers soulignent l'engagement de MRM à optimiser son portefeuille tout en renforçant sa position sur le marché immobilier commercial.
Analyse de l'actualité :
MRM, la société foncière spécialisée dans l'immobilier commercial, a dévoilé des résultats financiers mitigés pour les neuf premiers mois de 2024. Bien que le chiffre d'affaires des commerçants ait connu une légère progression de 1,5 %, il est important de noter que les revenus locatifs bruts ont diminué de 3,0 % à 11,20 millions d'euros. Cette baisse, due à la cession de certaines surfaces et à la vacance stratégique, pourrait susciter des inquiétudes quant à la santé financière de MRM.
En revanche, la signature de 32 nouveaux baux et l'augmentation des loyers annuels cumulatifs sont des signaux positifs pour l'avenir. De plus, la politique de gestion dynamique et l'objectif ambitieux d'atteindre des loyers annualisés nets supérieurs à 15 millions d'euros d'ici 2025 montrent un engagement vers une meilleure performance.
Un autre aspect notable est le projet d'acquisition par SCOR SE, qui renforce la position de l'actionnaire de référence. L'offre publique d'achat à 35,50 € par action pourrait également avoir des implications positives sur la valorisation de MRM, bien que la valorisation immobilière ait baissé de 4,2 %.
Dans l'ensemble, bien que la société montre des signes de résilience avec des initiatives stratégiques, la baisse des revenus locatifs et la diminution de la valorisation immobilière tempèrent l'optimisme. La tonalité de cette actualité pourrait être considérée comme modérément positive, mais elle reste préoccupante en raison des défis rencontrés.