Icade : Cessions Stratégiques et Résultats Locatifs au T3 2025

Icade, acteur majeur de l'immobilier en France, a publié ses résultats pour le troisième trimestre 2025, marqués par une accélération des cessions et une dynamique locative robuste. Au 30 septembre 2025, la société a finalisé ou signé des promesses de cession d'actifs pour environ 430 millions d'euros, dont 210 millions d'euros liés à la réduction de son exposition dans les activités de santé et 220 millions d'euros concernant des actifs matures ou non stratégiques. Cette stratégie vise à renforcer sa position sur le marché tout en optimisant son portefeuille.

Les revenus consolidés IFRS d'Icade se chiffrent à 923 millions d'euros, en retrait de 9% par rapport à l'année précédente. Cette baisse est principalement attribuée à une diminution des revenus locatifs, qui ont chuté de 4,8% en base comparable. Malgré cela, la société a enregistré une forte activité commerciale avec près de 166 000 m² de baux signés ou renouvelés depuis le début de l'année, améliorant ainsi le taux d'occupation financier des bureaux bien situés à 88,8%.

Nicolas Joly, Directeur général d'Icade, a souligné que l'entreprise maintient sa guidance pour 2025, visant un Cash-Flow Net Courant (CFNC) compris entre 3,40 et 3,60 euros par action. Cette prévision inclut un CFNC des activités non stratégiques estimé à 0,67 euro par action, ce qui témoigne d'une gestion rigoureuse malgré un environnement économique incertain.

Sur le plan opérationnel, Icade continue de montrer une résilience face aux défis du marché. Le volume de réservations dans le secteur de la promotion reste stable, bien que le chiffre d'affaires économique ait diminué de 12% en raison d'un ralentissement des activités tertiaires. Le backlog total s'établit à 1,66 milliard d'euros, avec une part significative sécurisée par des ventes actées.

En matière de durabilité, Icade progresse dans les classements extra-financiers, obtenant une note de 92/100 au GRESB, renforçant ainsi son engagement pour un immobilier durable. La société a également signé la Charte d'engagement à l'adaptation au changement climatique, visant à adapter 100% de ses actifs les plus exposés aux risques climatiques d'ici 2030.

En conclusion, malgré un contexte macroéconomique difficile, Icade démontre sa capacité à naviguer efficacement dans un environnement complexe tout en poursuivant ses objectifs stratégiques. Les investisseurs peuvent suivre de près ces développements lors de la conférence téléphonique prévue le 23 octobre 2025.

Source : communiqué de ICADE déposé auprès de l'AMF le 3 novembre 2025.