Gecina : Performance Financière Solide et Stratégie Durable au T3 2025
Gecina, acteur majeur de l'immobilier intégré, a publié des résultats encourageants pour le troisième trimestre 2025, avec une hausse des revenus locatifs de +4,0% par rapport à l'année précédente, atteignant 539 millions d'euros. Cette performance est principalement due à une croissance organique de +3,7% et à l'impact positif des nouveaux actifs livrés en 2024 et 2025.
Depuis le début de l'année, Gecina a loué 114 000 m² de bureaux, affichant une réversion locative totale de +9%, dont +28% dans les zones centrales. Le taux d'occupation reste stable à un niveau élevé de 94,0%. En parallèle, la société a signé près de 1 300 baux résidentiels, témoignant de la solidité de son activité locative.
Sur le plan financier, Gecina a renforcé sa structure grâce à une émission obligataire verte de 500 millions d'euros réalisée à des conditions attractives. Cette opération a permis un rachat anticipé d'environ 530 millions d'euros sur des maturités 2027 et 2028, optimisant ainsi le profil de sa dette. Au 30 septembre 2025, la liquidité nette s'élevait à 3,1 milliards d'euros.
Un point marquant de cette période est la signature d'un accord avec Engie concernant la Tour T1, qui permettra de sécuriser les revenus locatifs tout en réduisant la vacance liée aux travaux de transformation prévus pour 140 millions d'euros. Ce projet vise à repositionner la tour en un actif prime multi-locataires, répondant à la demande croissante dans un marché où les grands ensembles de bureaux de qualité devraient devenir rares d'ici 2027-2028.
Dans le cadre de ses engagements en matière de durabilité, Gecina a été classée première parmi ses pairs au classement GRESB avec un score de 95/100, consolidant ainsi sa position de leader dans l'immobilier durable. La société continue d'adapter son portefeuille pour répondre aux défis futurs liés à l'efficacité énergétique et à la réduction des émissions de carbone.
Enfin, Gecina maintient sa guidance pour 2025, avec un résultat récurrent net attendu entre 6,65 € et 6,70 € par action, ce qui représente une augmentation de 3,6% à 4,4% par rapport à 2024. Cette performance solide et la stratégie claire de l'entreprise font de Gecina un acteur incontournable pour les investisseurs cherchant à s'engager dans un immobilier durable et résilient.
Analyse de l'actualité :
Gecina, acteur majeur de l'immobilier intégré, affiche une performance financière solide avec une hausse des revenus locatifs de +4,0% au T3 2025, atteignant 539 millions d'euros. Cette croissance est soutenue par une croissance organique de +3,7% et l'impact positif de nouveaux actifs livrés. La société a également loué 114 000 m² de bureaux avec une réversion locative totale de +9%, soulignant un marché locatif dynamique, particulièrement dans les zones centrales (+28%). Le taux d'occupation stable à 94,0% renforce la confiance dans la santé de son portefeuille.
Sur le plan financier, Gecina a réussi à optimiser sa structure de dette grâce à une émission obligataire verte de 500 millions d'euros, permettant un rachat anticipé de dettes à maturité. Avec une liquidité nette de 3,1 milliards d'euros, la société démontre une gestion prudente et proactive de ses ressources financières.
Un point marquant est l'accord signé avec Engie pour la Tour T1, qui vise à sécuriser les revenus locatifs tout en réduisant la vacance liée aux travaux de transformation. Ce projet répond à une demande croissante pour des bureaux de qualité, ce qui est prometteur pour l'avenir.
La reconnaissance de Gecina par le classement GRESB, où elle se classe première avec un score de 95/100, souligne son engagement envers la durabilité, un aspect de plus en plus prisé par les investisseurs. La guidance maintenue pour 2025, avec une prévision de résultat récurrent net entre 6,65 € et 6,70 € par action, indique une bonne visibilité sur la performance future, avec une augmentation attendue de 3,6% à 4,4% par rapport à 2024.
Dans l'ensemble, ces éléments témoignent d'une stratégie claire et résiliente, positionnant Gecina comme un acteur incontournable pour les investisseurs intéressés par l'immobilier durable.