Foncière Volta : Résultats Annuels 2022 et Perspectives de Croissance
Paris, le 30 avril 2023 - Foncière Volta, société foncière cotée sur le compartiment C d’Euronext à Paris, a présenté ses résultats annuels pour l'année 2022 lors d'un Conseil d’Administration tenu le 27 avril 2023.
Au cours de l'exercice, la société a réalisé des opérations significatives, notamment la cession d'un actif immobilier en Guadeloupe ainsi que de ses parts dans un projet immobilier en Île-de-France, pour un montant total de 17,3 M€. En parallèle, Foncière Volta s'est engagée dans un ambitieux programme de transformation d'un site logistique en Guadeloupe, visant à créer le Moudong Plaza, un parc commercial qui devrait être livré au second semestre 2023, avec 100% des cellules déjà réservées.
Sur le plan financier, Foncière Volta a validé un crédit de 15 M€ pour refinancer presque l'intégralité de son périmètre en Outre-mer, représentant 22% de la valeur totale du patrimoine à fin 2022. Ce crédit a permis de débloquer 5,3 M€ pour financer les travaux liés à la transformation en cours en Guadeloupe. La société a également distribué un dividende de 0,54 € par action, totalisant 6,1 M€, le 21 septembre 2022.
À la clôture de l'année 2022, la valeur des immeubles de placement, hors activité de promotion, s'élevait à 118,7 M€, en hausse par rapport à 112,7 M€ fin 2021. L'Actif Net Réévalué de liquidation est resté relativement stable à 12,32 € par action. Grâce aux opérations d'arbitrage, l'endettement a été réduit à 54,8 M€, avec un ratio Loan-to-Value (LTV) de 46,2%.
Côté revenus, Foncière Volta a enregistré une baisse de 12% de ses revenus locatifs, atteignant 7,2 M€, en raison des cessions d'actifs. Toutefois, à périmètre constant, les revenus locatifs ont progressé de 3,9%. Le résultat opérationnel courant a connu une forte augmentation, passant de 5,0 M€ en 2021 à 10,1 M€ en 2022, soutenu par la vente d'actifs et l'appréciation de la valeur du patrimoine.
Le bénéfice net, part du Groupe, a cependant diminué pour atteindre 2,3 M€, en raison d'une provision pour risques de 5,3 M€ liée à divers litiges.
Pour l'avenir, Foncière Volta vise à améliorer la qualité et la rentabilité de ses actifs tout en envisageant des acquisitions ciblées dans ses zones géographiques d'implantation, à savoir Paris, l'Île-de-France et l'Outre-mer. Les investisseurs peuvent s'attendre à des développements intéressants dans les mois à venir.
Analyse de l'actualité :
Foncière Volta présente des résultats contrastés pour l'année 2022. D'une part, la société a réalisé des opérations significatives, telles que la cession d'actifs immobiliers en Guadeloupe et en Île-de-France, totalisant 17,3 M€. Cela témoigne d'une stratégie d'arbitrage qui semble porter ses fruits, avec une augmentation de la valeur des immeubles de placement à 118,7 M€ et un résultat opérationnel courant en forte hausse à 10,1 M€. Cependant, la société fait face à des défis, notamment une baisse de 12% de ses revenus locatifs, atteignant 7,2 M€, en raison des cessions d'actifs. Bien que les revenus à périmètre constant aient progressé de 3,9%, la diminution du bénéfice net à 2,3 M€ en raison d'une provision pour risques de 5,3 M€ liée à des litiges soulève des préoccupations. En outre, le crédit de 15 M€ pour refinancer son périmètre en Outre-mer et le projet ambitieux de transformation du site logistique en Moudong Plaza sont des signes positifs pour l'avenir, surtout avec 100% des cellules déjà réservées. La vision de la société d'améliorer la qualité et la rentabilité de ses actifs tout en envisageant des acquisitions ciblées pourrait également rassurer les investisseurs. Dans l'ensemble, bien que des éléments négatifs soient présents, les initiatives en cours et la solidité de certaines performances financières semblent offrir des perspectives intéressantes pour l'avenir.