SFL : Performance solide au premier trimestre 2025 malgré un environnement difficile

Société Foncière Lyonnaise (SFL) a publié ses résultats financiers pour le premier trimestre 2025, affichant une performance notable dans un contexte économique et géopolitique instable. Au cours de cette période, SFL a commercialisé 6 400 m² de surfaces, avec des loyers moyens atteignant des niveaux historiques de 1 000 €/m², maintenant ainsi un taux d'occupation global impressionnant de 99,3%, et de 100% pour les bureaux.

Les revenus locatifs à périmètre constant ont progressé de 4,1% pour atteindre 59,3 millions d'euros. Toutefois, le chiffre d'affaires consolidé a enregistré une baisse de 4,9%, passant de 63,9 millions d'euros au premier trimestre 2024 à 60,8 millions d'euros en 2025. Cette diminution est attribuée à la libération de surfaces par des locataires tels que WeWork et GRDF, qui ont permis le lancement de projets ambitieux générant des revenus locatifs futurs significatifs.

La baisse des revenus s'explique principalement par deux projets majeurs :
- La libération de l'immeuble Haussmann Saint-Augustin, où WeWork a quitté ses locaux fin juin 2024, suivie d'un programme de rénovation dont la livraison est attendue mi-2025.
- Le départ de GRDF de son siège historique rue de Condorcet fin janvier 2025, entraînant une restructuration complète du site prévue pour 2027.

Malgré ces défis, SFL a enregistré une augmentation des revenus locatifs de 0,7 million d'euros grâce à des indemnités perçues suite à des résiliations anticipées de baux. La progression des loyers à périmètre constant a également contribué à cette performance, avec un impact positif de l'indexation et une pré-commercialisation efficace des surfaces libérées.

Le taux d'occupation reste stable à un niveau élevé de 99,3%, avec une vacance financière de seulement 0,6%. L'ensemble des bureaux en exploitation est loué, témoignant de la solidité du portefeuille immobilier de SFL.

En parallèle, l'agence de notation Standard & Poor’s a confirmé le 8 avril 2025 la note de crédit de SFL à BBB+ avec une perspective stable, renforçant la confiance des investisseurs dans la société.

Pour conclure, SFL, leader sur le marché de l'immobilier tertiaire parisien, continue d'afficher une stratégie solide et une gestion proactive de ses actifs, tout en se positionnant comme un acteur engagé dans le développement durable. Son patrimoine, évalué à 7,6 milliards d'euros, reste concentré dans le Quartier Central des Affaires de Paris, avec des clients prestigieux, assurant ainsi une valeur patrimoniale pérenne.