INEA : Résultats 2025 Solides et Perspectives Prometteuses pour 2026
INEA, un acteur majeur de l’immobilier tertiaire en France, a dévoilé ses résultats annuels consolidés au 31 décembre 2025, affichant une croissance opérationnelle de 5,4% en termes de résultat net récurrent (RNR) et une résilience patrimoniale malgré un contexte de marché difficile.
Pour l'exercice 2025, INEA a enregistré des revenus locatifs bruts de 81,5 M€, en hausse de 4,5% par rapport à 2024. Cette augmentation est majoritairement due à l’indexation des loyers (+3,5%) et à la contribution de nouveaux actifs livrés. En dépit d'une baisse de 21% de la demande de bureaux en régions, INEA a signé 68 baux représentant 32 000 m², illustrant une activité locative soutenue.
Le dividende proposé de 2,70 €/action, soumis à l'approbation de l'Assemblée générale, offre un rendement attractif de 7,9%. INEA a également réalisé 18 M€ d’arbitrages, avec des ventes à des valeurs supérieures aux expertises, générant une plus-value comptable de près de 8 M€.
La valeur du patrimoine d’INEA est restée stable à 1 210 M€, avec un taux de capitalisation moyen de 6,50%. Le taux de vacance EPRA a augmenté à 11,6%, principalement dû à la fin de garanties locatives sur des immeubles récemment livrés.
Sur le plan financier, l’endettement net s’élève à 596 M€, en diminution de 27 M€, et le ratio Dette nette/EBITDA s'améliore à 12,0. INEA prévoit un cash-flow compris entre 4,6 et 5 €/action pour 2026, renforçant sa position sur le marché.
Enfin, dans un engagement fort envers la durabilité, INEA adopte volontairement le cadre de reporting extra-financier CSRD, soulignant sa performance environnementale avec une consommation énergétique moyenne de 88 kWh/m², soit 30% de moins que la moyenne nationale.
Avec des objectifs clairs pour améliorer la rentabilité et réduire l'endettement, INEA semble bien positionnée pour capter la demande locative à mesure que le marché se redresse. Les investisseurs peuvent donc envisager ces résultats comme un signe positif pour l’avenir de la société.
Source : communiqué de FONCIERE INEA déposé auprès de l'AMF le 17 février 2026.