Foncière INEA Renouvelle son Contrat de Gestion avec GEST SAS : Une Stratégie Alignée sur les Marchés Immobiliers
Foncière INEA, société d'investissement immobilier cotée, a annoncé le 16 mai 2024 la conclusion d'un nouveau contrat cadre de gestion avec GEST SAS. Ce contrat, approuvé par le Conseil d'administration le 30 avril 2024, marque une étape importante dans la gestion administrative et immobilière de la société, qui a externalisé l'ensemble de ses opérations à GEST depuis sa création.
GEST SAS détient actuellement 13,3 % du capital et 15,1 % des droits de vote de Foncière INEA. Les dirigeants de GEST, Philippe Rosio et Arline Gaujal-Kempler, occupent également des postes clés au sein de Foncière INEA, ce qui souligne la relation étroite entre les deux entités.
Le nouveau contrat, d'une durée de 5 ans et prenant effet rétroactivement au 1er janvier 2024, remplace un précédent accord qui avait expiré fin 2023. Ce renouvellement s'inscrit dans un contexte de révision stratégique suite à l'évolution des marchés immobiliers et des taux d'intérêt, rendant difficile l'atteinte de l'objectif de patrimoine de 2 milliards d'euros d'ici 2026.
Conditions financières du Nouveau Contrat GEST :
- Une rémunération annuelle de 0,50 % des revenus locatifs et 0,50 % de la valeur nette comptable des actifs gérés.
- Une rémunération variable de 7,50 % du résultat net récurrent (RNR) et 10 % de l'accroissement du RNR, intégrant désormais le résultat financier pour mieux refléter les performances économiques.
- Une rémunération spécifique en cas de changement de contrôle de la société, dépendant de la valorisation finale.
Le Conseil d'administration a souligné que ce nouveau contrat permet de pérenniser une gestion compétitive et éprouvée, tout en offrant plus de flexibilité à Foncière INEA grâce à des clauses de résiliation anticipée. Ces clauses sont activées en cas de changements significatifs concernant les dirigeants ou lors d'opérations structurantes.
La décision d'adopter le Nouveau Contrat GEST vise à aligner les intérêts de GEST avec ceux de tous les actionnaires, en intégrant des éléments de performance financière dans la rémunération. Le conseil a pris soin de garantir que les dirigeants de GEST ne participent pas aux délibérations relatives à ce contrat, conformément aux exigences réglementaires.
Ce renouvellement sera soumis à l'approbation de l'assemblée générale des actionnaires prévue le 22 mai 2024. En tant qu'acteur majeur du secteur immobilier tertiaire en France, Foncière INEA continue de se positionner comme un leader dans le domaine des bâtiments écologiques, avec un portefeuille de 84 sites représentant une surface locative de plus de 482.000 m² et une valeur de 1 266 M€.
Analyse de l'actualité :
Foncière INEA a annoncé le renouvellement de son contrat de gestion avec GEST SAS, une décision qui s'inscrit dans une stratégie visant à renforcer la gestion administrative et immobilière de la société. Ce nouveau contrat, d'une durée de 5 ans, remplace un accord précédent et se veut en phase avec les évolutions des marchés immobiliers et des taux d'intérêt, ce qui est crucial pour atteindre l'objectif ambitieux d'un patrimoine de 2 milliards d'euros d'ici 2026.
Le fait que GEST SAS détienne 13,3 % du capital et 15,1 % des droits de vote souligne l'importance de cette relation et la nécessité d'une gestion alignée sur les intérêts des actionnaires. Les nouvelles conditions financières, intégrant des éléments de performance, montrent une volonté d'optimiser les résultats et de garantir une rémunération équitable en fonction des performances économiques.
Les clauses de résiliation anticipée ajoutent une flexibilité bienvenue pour Foncière INEA, permettant de réagir rapidement à des changements significatifs. De plus, l'approbation par le Conseil d'administration, ainsi que le respect des exigences réglementaires concernant les conflits d'intérêts, renforcent la crédibilité de cette démarche.
Enfin, le positionnement de Foncière INEA en tant qu'acteur majeur du secteur immobilier tertiaire, avec un portefeuille solide, est un indicateur positif pour sa santé financière. Dans l'ensemble, cette annonce est perçue comme un signe de stabilité et de croissance potentielle pour l'entreprise.