emeis finalise la cession de ses Résidences Seniors pour près de 160 M€ : une étape clé dans sa stratégie de désendettement
emeis, acteur majeur dans le secteur de la santé et des services aux personnes fragiles, a annoncé la finalisation de la cession de son activité de Résidences Seniors indépendantes en France pour un montant net de 159 millions d'euros. Cette opération, conclue le 31 octobre 2025, a été réalisée auprès d'un fonds immobilier géré par TwentyTwo Real Estate et Azora Capital.
Cette cession s'inscrit dans une démarche de recentrage stratégique et de désendettement pour emeis, sans compromettre la continuité des services offerts aux résidents ni l'emploi des équipes concernées. En effet, l'entreprise précise que la contribution de cette activité à sa marge opérationnelle était marginale, avec un impact légèrement négatif sur l'EBITDA en 2024.
Le périmètre de la transaction comprend 16 établissements, dont 7 en exploitation, employant plus d'une centaine de salariés, ainsi que 9 établissements non exploités actuellement en construction ou récemment livrés. Pour assurer la gestion des établissements cédés, le Groupe Les Jardins d’Arcadie, leader du secteur, a été choisi.
En outre, le montant total potentiel de la transaction pourrait atteindre 200 millions d'euros, incluant un complément de 41,5 millions d'euros qui sera versé à fin 2029, selon la performance opérationnelle des actifs cédés.
Cette cession fait partie d'une série d'opérations déjà engagées par emeis depuis mi-2022, portant le montant total des cessions réalisées ou sécurisées à 2,1 milliards d'euros. L'entreprise, cotée sur Euronext Paris (ISIN : FR001400NLM4) et membre des indices SBF 120, CAC Mid 60 et CAC All-Tradable, continue ainsi à renforcer sa position sur le marché tout en répondant aux enjeux sociétaux liés à l'accompagnement des populations fragilisées.
Pour rappel, emeis est devenu société à mission en juin 2025, intégrant des engagements forts dans ses statuts, tels que la promotion de l'inclusion des plus fragiles et l'innovation pour un soin respectueux de l'environnement. Avec près de 83 500 professionnels présents dans une vingtaine de pays, l'entreprise accueille chaque année près de 280 000 résidents, patients et bénéficiaires.
Analyse de l'actualité :
emeis a finalisé la cession de ses Résidences Seniors pour près de 160 M€, une opération qui s'inscrit dans une stratégie de désendettement et de recentrage stratégique. Cette cession, bien qu'elle représente une perte d'une activité marginale, est cruciale pour améliorer la santé financière de l'entreprise. En effet, l'impact de cette activité sur l'EBITDA était légèrement négatif, ce qui signifie que sa vente devrait permettre à emeis de se concentrer sur des secteurs plus rentables tout en sécurisant l'emploi des équipes concernées.
Le montant potentiel de la transaction pourrait atteindre 200 millions d'euros avec un complément basé sur la performance future des actifs, ce qui montre une vision positive à long terme. De plus, cette opération s'inscrit dans un contexte plus large où emeis a déjà réalisé ou sécurisé des cessions totalisant 2,1 milliards d'euros depuis mi-2022, renforçant ainsi sa position sur le marché.
En devenant société à mission, emeis démontre également son engagement envers des enjeux sociétaux importants, ce qui peut séduire les investisseurs soucieux de l'impact social de leurs placements. Dans l'ensemble, cette cession est perçue comme un pas positif vers une structure financière plus solide et une meilleure concentration sur les activités stratégiques.