Icade Renforce Son Portefeuille Immobilier avec l'Acquisition de 9 Sites du Groupe Casino
Icade, acteur majeur de l'immobilier en France, a annoncé le 31 mars 2025 l'acquisition de 9 sites auprès du Groupe Casino pour un montant total de 32 millions d'euros. Cette opération s'inscrit dans le cadre d'un accord plus large signé en décembre 2024, portant sur un portefeuille de 11 sites immobiliers.
Les sites acquis comprennent des parkings, des terrains non bâtis et des murs de magasins, situés dans plusieurs villes françaises, notamment Marseille, Montpellier, Angers, et Villefranche-sur-Saône. Ces emplacements stratégiques présentent un potentiel significatif pour la transformation urbaine, visant à requalifier ces zones en quartiers mixtes. Icade prévoit de créer jusqu'à 3 050 logements et de moderniser 29 000 m² de surfaces commerciales, tout en respectant des normes élevées d'amélioration urbaine et environnementale.
Deux des sites, situés à Marseille et Montpellier, seront développés en partenariat avec CDC Habitat, illustrant ainsi la volonté d'Icade de travailler en synergie avec divers acteurs du secteur immobilier.
En parallèle, le Groupe Casino a convenu de confier la gestion immobilière de ce portefeuille à Casino Immobilier pour une durée de 4 ans. Cette mesure vise également à réduire la dette financière du Groupe Casino, en particulier celle de sa filiale Quatrim. Stéphanie Zolesio, Présidente de Casino Immobilier, a souligné l'importance de cette collaboration pour accompagner la transformation des territoires en réponse aux enjeux urbains et environnementaux.
Pour Icade, cette acquisition fait partie intégrante de son plan stratégique ReShapE, qui vise à anticiper les besoins urbains de 2050. Charles-Emmanuel Kühne, Directeur général d’Icade Promotion, a affirmé que cette initiative témoigne de l'engagement d'Icade en tant qu'opérateur urbain, cherchant à répondre aux défis tels que la Zéro Artificialisation Nette et le manque de logements.
L'acquisition des deux derniers sites restants est prévue pour le deuxième trimestre 2025, une fois toutes les conditions préalables remplies. Avec cette opération, Icade renforce son rôle d'acteur clé dans le développement durable et la requalification urbaine, consolidant ainsi sa position sur le marché immobilier français.
Analyse de l'actualité :
Icade renforce son portefeuille immobilier avec l'acquisition de 9 sites du Groupe Casino, ce qui représente un investissement de 32 millions d'euros. Cette opération s'inscrit dans une stratégie plus large visant à anticiper les besoins urbains de 2050 et à répondre aux enjeux de la Zéro Artificialisation Nette ainsi qu'à la crise du logement. Les emplacements acquis, situés dans des villes clés comme Marseille et Montpellier, présentent un potentiel significatif pour la transformation urbaine, avec la création prévue de jusqu'à 3 050 logements et la modernisation de 29 000 m² de surfaces commerciales.
De plus, la collaboration avec CDC Habitat souligne l'engagement d'Icade à travailler en synergie avec d'autres acteurs du secteur, renforçant ainsi sa position sur le marché. La gestion immobilière de ces sites sera confiée à Casino Immobilier, ce qui pourrait également contribuer à réduire la dette financière du Groupe Casino, un point positif pour l'ensemble du secteur.
Cette acquisition fait partie intégrante du plan stratégique ReShapE d'Icade, qui vise à positionner l'entreprise comme un acteur clé du développement durable et de la requalification urbaine. L'annonce de l'acquisition des deux derniers sites restants prévue pour le deuxième trimestre 2025, une fois toutes les conditions préalables remplies, ajoute une dimension positive à cette opération. Globalement, cette initiative est susceptible de renforcer la santé financière d'Icade et d'avoir un impact favorable sur son cours de bourse.