Icade : Résultats Annuels 2025 et Perspectives 2026 - Une Stratégie de Transformation en Cours
Icade, acteur majeur du secteur immobilier, a publié ses résultats annuels pour l'année 2025, confirmant un Cash-Flow Net Courant (CFNC) de 3,57 € par action, conforme à la guidance annoncée. Malgré un environnement économique difficile, le groupe a démontré une performance opérationnelle solide, avec des 217 000 m² loués et un taux d'occupation financier en hausse à 86,8%, soit une augmentation de 2,1 points par rapport à l'année précédente.
Dans le secteur de la Foncière, Icade a enregistré une baisse des revenus locatifs de -4,2% à périmètre constant, atteignant 346,5 M€. Ce recul est principalement attribué à la dynamique du marché immobilier et à la hausse des taux de vacance dans certaines zones. Cependant, la société a réussi à sécuriser environ 850 M€ de cessions, renforçant ainsi son bilan et sa liquidité, avec un ratio Loan-To-Value (LTV) droits inclus de 39,6%.
En matière de promotion immobilière, les réservations sont restées relativement stables, avec une légère augmentation de 2% en volume. Le chiffre d'affaires économique s'est élevé à 1,128 Md€, bien que la baisse du segment tertiaire ait impacté les résultats globaux. Néanmoins, la rentabilité a été restaurée grâce à une rationalisation des opérations, affichant un taux de marge de 2,4%.
Icade a également réaffirmé son engagement en matière de Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE), avec des objectifs de décarbonation ambitieux alignés sur les normes SBTi. La société prévoit de ne plus installer de systèmes de chauffage à énergie fossile d'ici 2030 et vise un objectif de Net Zero d'ici 2050.
Pour 2026, Icade anticipe un CFNC compris entre 2,90 € et 3,10 € par action, avec l'objectif de marquer un point bas dans ses activités stratégiques. La société projette également une distribution en numéraire de 1,92 € par action, soumise à l'approbation de l'Assemblée Générale.
En somme, Icade continue de naviguer dans un marché complexe tout en exécutant son plan stratégique ReShapE, visant à transformer son portefeuille immobilier et à renforcer sa position sur le marché. Les investisseurs peuvent suivre de près ces développements prometteurs et anticiper des résultats positifs dans les années à venir.
Source : communiqué de ICADE déposé auprès de l'AMF le 17 février 2026.