Icade cède un portefeuille immobilier en Italie à BNPP REIM pour 173 M€ : Une étape clé dans sa stratégie de désengagement
Icade, acteur majeur de l'immobilier en France, a annoncé le 8 août 2025 la signature d'un accord avec BNPP REIM, filiale de gestion de fonds immobiliers du groupe BNP Paribas. Cet accord vise à céder la participation d'Icade dans un portefeuille diversifié de 23 actifs immobiliers situés en Italie, pour un montant total d'environ 173 millions d'euros.
Ce portefeuille comprend 5 actifs de court/moyen séjour et 18 résidences senior, représentant environ 15% de l'exposition d'Icade au secteur de l'immobilier de santé. Cette transaction est significative car elle s'inscrit dans un véhicule de droit italien détenant un portefeuille supérieur à 300 millions d'euros. Le montant de la cession est en ligne avec la valeur des actifs figurant dans l'ANR d'Icade au 30 juin 2025.
L'opération permettra à Icade de rembourser presque intégralement un prêt d'actionnaires entre Icade et IHE Healthcare Europe. Le closing de cette opération est prévu pour le 4ème trimestre 2025, sous réserve de certaines conditions, notamment l'accord des municipalités locales. L'impact sur le Cash-Flow Courant du groupe pour l'année 2025 dépendra de la date de closing, mais devrait être limité aux intérêts du prêt consenti par Icade à IHE entre la date effective du remboursement et le 31 décembre 2025.
Après cette transaction, Icade conservera une exposition résiduelle de 5 actifs en Italie, ainsi qu'un portefeuille d'actifs au Portugal et en Allemagne. Nicolas Joly, Directeur général d'Icade, a déclaré : « Nous sommes heureux d’annoncer ce jour la signature d’un accord en vue de la cession à BNPP REIM d’un portefeuille d’actifs de santé en Italie, qui constituera une opération majeure sur ce marché. Cette nouvelle étape importante dans le désengagement des activités de Santé offrira de nouvelles marges de manœuvre au Groupe pour déployer son plan stratégique ReShapE à horizon 2028. »
Cette cession s'inscrit dans la stratégie globale d'Icade, qui vise à renforcer sa position sur le marché immobilier français tout en répondant aux enjeux climatiques et à la préservation de la biodiversité. Pour plus d'informations, les investisseurs peuvent consulter le site officiel d'Icade à l'adresse www.icade.fr.
Le calendrier financier d'Icade prévoit la publication des résultats du 3ème trimestre 2025 le 22 octobre 2025, après la clôture du marché.
Analyse de l'actualité :
Icade a récemment annoncé la cession d'un portefeuille immobilier en Italie à BNPP REIM pour un montant de 173 millions d'euros. Cette opération représente une étape clé dans sa stratégie de désengagement, permettant à la société de se concentrer sur ses activités principales en France. La vente de 23 actifs, dont des résidences senior et des actifs de court/moyen séjour, illustre la volonté d'Icade de réduire son exposition à l'immobilier de santé, qui constitue environ 15% de son portefeuille.
Le fait que le montant de la cession soit en ligne avec la valeur des actifs figurant dans l'ANR d'Icade au 30 juin 2025 est un indicateur positif, car cela suggère que la société ne réalise pas de perte sur cette transaction. De plus, cette cession permettra de rembourser presque intégralement un prêt d'actionnaires, renforçant ainsi la solidité financière d'Icade.
L'impact sur le Cash-Flow Courant pour 2025 devrait être limité, ce qui est également un bon signe pour les investisseurs. Après cette transaction, Icade conservera une exposition résiduelle en Italie, mais continuera à diversifier ses actifs en Europe.
Enfin, la déclaration de Nicolas Joly, Directeur général d'Icade, souligne que cette opération est perçue comme une avancée majeure, offrant de nouvelles marges de manœuvre pour déployer le plan stratégique ReShapE à horizon 2028. Cela démontre une vision à long terme et une volonté de s'adapter aux enjeux du marché.
Dans l'ensemble, cette cession semble renforcer la position d'Icade sur le marché immobilier français tout en répondant à des enjeux environnementaux.