ARGAN : Une Stratégie de Désendettement Ambitieuse pour 2025
Neuilly-sur-Seine, le 10 décembre 2024 – ARGAN, la foncière française spécialisée dans le développement et la location d'entrepôts premium, a récemment réaffirmé son engagement envers une stratégie de croissance durable tout en poursuivant un désendettement significatif. L'entreprise vise à réduire son ratio Loan-to-Value (LTV) à moins de 40% d'ici la fin de 2025, contre 50% à la fin de 2023. De plus, le ratio de dette nette sur EBITDA devrait passer de 11X à 8X sur la même période.
ARGAN a mis en place un plan stratégique solide, axé sur trois piliers principaux :
1. Une croissance génératrice de cash grâce à un modèle d'affaires robuste.
2. Le remboursement annuel de prêts hypothécaires s'élevant à environ 100 millions d'euros.
3. Un programme d'arbitrages sélectifs visant à optimiser le portefeuille immobilier.
En 2024, la société a déjà amorcé son processus de désendettement avec des réalisations notables, telles que 77 millions d'euros d'arbitrages et une augmentation de capital de 150 millions d'euros, ainsi qu'un remboursement d'emprunts hypothécaires de 94 millions d'euros. À la fin de l'année 2024, ARGAN anticipe d'atteindre un ratio LTV EPRA de 44% et un ratio de dette nette sur EBITDA de 9,5X.
Pour 2025, les objectifs sont clairs : continuer sur cette lancée de désendettement avec l'ambition d'atteindre un ratio LTV inférieur à 40% et un ratio de dette nette sur EBITDA de 8X. La gestion de la dette reste sous contrôle, avec un coût maîtrisé de 2,25% prévu à la fin de 2024, et une prévision de 2,10%% d'ici fin 2025. La structure de la dette est également bien gérée, avec 59% de celle-ci à taux fixe et 39%% à taux variable couvert, limitant ainsi les risques financiers.
ARGAN dévoilera son plan stratégique lors de la publication de ses résultats annuels le 16 janvier 2025. Les investisseurs peuvent s'attendre à des informations détaillées sur la performance de l'entreprise et ses perspectives de croissance.
En tant que leader sur le marché français des entrepôts premium, ARGAN continue de se concentrer sur la rentabilité, la maîtrise de la dette et une approche durable, illustrée par son projet innovant Aut0nom®, un entrepôt Net Zéro. À la fin de juin 2024, le patrimoine d'ARGAN s'élevait à 3,6 millions de m², valorisé à 3,8 milliards d'euros, générant un revenu locatif annuel d'environ 200 millions d'euros.
Analyse de l'actualité :
ARGAN, la foncière française spécialisée dans le développement et la location d'entrepôts premium, affiche une stratégie de désendettement ambitieuse qui pourrait renforcer sa position sur le marché. En visant un ratio Loan-to-Value (LTV) de moins de 40% d'ici fin 2025, contre 50% à la fin de 2023, l'entreprise montre son engagement à améliorer sa solidité financière. De plus, la réduction du ratio de dette nette sur EBITDA de 11X à 8X est un indicateur positif pour les investisseurs, car cela suggère une capacité accrue à générer des bénéfices par rapport à sa dette.
Le plan stratégique axé sur la croissance génératrice de cash, le remboursement annuel de 100 millions d'euros de prêts hypothécaires, et les arbitrages sélectifs renforcent la confiance dans la viabilité à long terme d'ARGAN. Les résultats de 2024, avec 77 millions d'euros d'arbitrages réalisés et un remboursement de 94 millions d'euros, illustrent déjà des progrès tangibles.
La prévision d'un coût de la dette maîtrisé à 2,25% en 2024 et 2,10%% d'ici fin 2025, ainsi qu'une majorité de la dette à taux fixe, limitent les risques financiers, ce qui est un point positif pour la stabilité financière de la société.
Enfin, le projet innovant Aut0nom®, un entrepôt Net Zéro, souligne l'engagement d'ARGAN envers une approche durable, ce qui peut attirer des investisseurs soucieux des enjeux environnementaux.
Dans l'ensemble, cette communication indique que ARGAN est sur une voie positive, avec une gestion proactive de sa dette et une stratégie de croissance bien définie, ce qui devrait avoir un impact favorable sur son cours de bourse à court et moyen terme.